地方版楼市调控政策将出买卖双方博弈升级

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“地方版”楼市调控政策将出 买卖双方博弈升级

2010-04-26 00:00:00

来源西宁好的癫痫病医院怎么走:经济参考报

 

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专家称,与中央精神相违背的地方法规条文将会被清理,不排除采用行政手段

新一轮楼市调控政策正在紧锣密鼓地执行之中。

中国银行上周五宣布,在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定,提高存量首套

专家称,与中央精神相违背的地方法规条文将会被清理,不排除采用行政手段

新一轮楼市调控政策正在紧锣密鼓地执行之中。

中国银行上周五宣布,在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定,提高存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。这是国内宣布拟上调存量贷款利率的银行,而其他商业银行渐有马上跟进之势。

就在同一天,证监会有关部门负责人表示,证监会将采取措施,联合国土资源部,加强对房地产企业融资的监管。目前已有41家房地产企业融资申请被送到国土部征求意见。证监会将结合国土部审核结果,对房地产企业融资是否符合发行条件进行审核。

专家预测,下一阶段的调控将集中在房地产税收政策方面,并提醒新一轮的楼市调控更需要关注影响房地产市场发展的长期因素,而不是着眼于一时的房价回调,从而避免楼市调控再次陷入"越调越涨"、"短治癫痫的医院哪里治疗效果更好跌长涨"的怪圈。

聚焦 1 新房成交量进入冰冻期

从14日召开的国务院常务会议出台四项措施调控房地产,到17日国务院发出通知10项措施遏制部分城市房价过快上涨;中央到各部委都有一系列的具体动作,15日国土资源部公布新一年土地供应计划,19日住房和城乡建设部发出通知加强房地产市场监管完善商品住房预售制度......

调控政策出台短短一周的时间内,一线城市普通商品房市场的成交量应声回落。以北京为例,刚刚过去的一周内二手房网签套数持续走低。来自北京市房地产交易管理网的数据显示,4月19日,网上签约套数为2369套,此后网签套数便一路下降,24日当天,网上签约套数仅为149套,跌至一周内的谷底。

"较近一周的成交量不到此轮调控政策出台前的30%至40%。"北京链家地产四方景园店的一位业务员对《经济参考报》记者说,4月17号就像一个分水岭,"好像突然之间,大家都不着急看房了。"

新房的成交量也同样遭遇了冰冻期。美联物业研究报告显示,4月16日至4月22日,北京一手住宅成交套数为2445套,环比前一周下跌了36.5%。同样的情形也出现在深圳,数据显示,深圳一手住宅成交套数环比前一周下降了24.4%。

价格方面,新政发布一周以来,部分开发商推出折扣促销,北京通州等区域的个别楼盘打折幅度较大,4000元到5000元的降幅已不让人惊讶,而即使在南方庄一带,"二手房的价格也已经普遍下跌1000元到2000元。"上述链家地产的业务员称。

美联物业全国研究中心认为,此次政策限制了跨地区炒房行为,打击面相当广,另外,再次提出严格查处开发商闲置土地及炒地的行为,对有违法违规的房企不发放新开发项目贷款,暂停其上市、再融资和重大资产重组的行为,这将增大开发商资金周转压力,有望打击开发商捂盘行为,引导房价下调。

另据北京中原三级市场研究部预测,北京在5月份二手房房源可能增加20%以上,抛售将明显出现,而成交量将减少50%,价格则有望在年内下跌3成。

不过,值得注意的是,一系列宏观调控政策密集出台后,虽然处于爆发式上涨的北京楼市出现了非常明显的成交量下滑现象,一手房和二手房成交价格也出现了松动的迹象,但5月份北京市新盘均价仍然创下新高。

北京中原市场研究部提供的数据显示,5月份北京将上市新项目11个,占市场比例仅为22%,近8成为老项目后期开盘。其中,5月整体开盘均价达到了28520元/平方米,相比在4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平方米,上涨了35%,创历史新高。

亚豪机构副总经理高姗告诉《经济参考报》记者,尽管受到楼市调控政策影响,楼盘销售速度减慢,但由于开发商手握重金,仍具备短期内力撑房价不落的能力,市场将在一段时间内进入供需博弈的阶段。

聚焦 2 买卖双方博弈加剧

受已经出台的调控措施和即将出台更严厉调控措施的预期影响,楼市中买卖双方的心理正在发生微妙的变化:部分投资客大庆市哪家医院看癫痫病最好也开始恐慌性抛盘,市场上二手房源逐渐增多;但买房者观望情绪反而加重,一些已经签了购房合同的买房者甚至不惜违约。

政府调控楼市重拳出台后,北京、深圳、上海等地开始出现投资客抛盘。据报道,北京北三环一个项目近期出现了大单抛售,一位浙江炒房客一次性抛出20多套房源,总价近1.3亿元,折合平均单价为近4万/平方米。

相关数据显示,4月15号以后,北京二手房房源新增达到了6000套,相比之前市场平均水平上涨了50%,特别是通州区、望京、亦庄、大兴、昌平等郊区,环比房源上涨幅度更是达到了200%。

虽然市场上的房源在增加,但更多的买房者却重新选择了观望。据北京中原三级市场研究部数据显示,14号以后,北京二手房市场新增客户需求仅为3000组,客户需求新增下跌了8成。同时,在回访的8000个从3月15日登记的购房客户中,明确表态短期内不再看房的比例达到了75%。

北京中原三级市场研究部还发现,在2009年来的北京二手房市场违约中,90%的案例为房主因为房价上涨过快而认为售价过低而违约。而在4月15日以后则非常明显地出现了买房客户开始违约的现象。

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